随着城市化进程的加快，房地产市场持续火热，房价不断攀升，为遏制投机炒房行为，各地纷纷出台限购政策，限购房产已成为一种常态，在此背景下，房产代持现象逐渐浮出水面，引起了广泛关注，本文旨在探讨限购背景下房产代持现象的内涵、动因及影响，以期为房地产市场健康发展提供参考。

房产代持现象概述

房产代持，是指购房人因限购政策限制或其他原因，通过委托他人代为持有房产的方式规避政策限制，在限购背景下，房产代持现象日益普遍，成为部分购房者应对政策的一种手段，代持方式多样，包括亲属代持、朋友代持、专业代持等。

房产代持的动因

1、规避限购政策，部分购房者因不符合购房条件，选择通过代持方式购买房产，以规避政策限制。

2、投机炒房，部分投资者为追求高回报，利用代持方式购买多套房产，以期在房价上涨时获取收益。

3、规避税收，部分购房者通过代持方式规避房产税等税费，降低购房成本。

房产代持的影响

1、对房地产市场的影响，房产代持现象可能导致市场数据失真，加大政府调控难度，投机炒房行为加剧市场泡沫，影响市场稳定。

2、对购房者的风险，购房者可能面临法律、道德等多方面风险，如代持人违约、法律纠纷等，购房者还可能面临房价波动带来的风险。

3、对社会公平性的影响，房产代持现象可能加剧社会贫富差距，不利于实现住房公平分配，可能引发道德风险和社会信任危机。

应对策略与建议

1、加强政策监管，政府应加强对房产代持现象的监管力度，完善相关法规制度，遏制投机炒房行为，加大对违规行为的处罚力度，提高违法成本。

2、强化信息公开与透明度，政府应完善房地产市场信息公开制度，提高市场透明度，减少信息不对称现象，这有助于遏制房产代持现象的滋生和蔓延。

3、引导合理购房需求，政府应引导购房者树立理性购房观念，鼓励和支持自住型购房需求，抑制投资性购房需求，加大对租赁市场的支持力度，满足不同层次购房需求。

4、完善社会保障制度，政府应完善住房保障制度，加大保障性住房建设力度，为低收入群体提供住房保障，这有助于缩小社会贫富差距，实现住房公平分配。

5、提高公众法律意识和风险意识，加强法制宣传教育，提高公众法律意识和风险意识，引导公众理性参与房地产市场，鼓励公众积极举报违法违规行为，形成全社会共同监督的良好氛围。

在限购背景下，房产代持现象逐渐浮出水面，对房地产市场、购房者和社会公平性产生一定影响，为应对这一问题，政府应加强政策监管、强化信息公开与透明度、引导合理购房需求、完善社会保障制度以及提高公众法律意识和风险意识，购房者也应增强风险意识，谨慎选择代持方式，避免陷入法律风险，只有政府、购房者和社会各界共同努力，才能有效遏制房产代持现象，促进房地产市场健康发展。