随着经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场持续繁荣，但同时也带来了一系列社会问题，如房价高涨、资源分配不均等，为了调控房地产市场，我国政府不断出台相关政策，房产税政策是重要的一环，本文将详细解析2012年的房产税政策及其对社会、房地产市场和购房者的影响。

2012年房产税政策概述

2012年，我国开始逐步推进房产税改革，其主要内容包括以下几个方面：

1、扩大房产税试点范围，在部分城市进行房产税改革试点，逐步将试点范围扩大。

2、提高房产税税率，对部分高档住房、商业用房等征收较高的房产税税率。

3、完善房产税征收制度，明确房产税征收的对象、范围、税率等，确保公平合理。

房产税政策的影响

（一）对社会的影响

房产税政策的实施有助于调节收入分配，通过对高档住房、商业用房等征收较高的房产税，可以有效抑制过度投资和高价购房现象，降低社会贫富差距，房产税政策的实施有助于增加政府财政收入，为政府提供更多的资金用于公共服务和社会保障，房产税政策的实施可以促进社会公平和正义，使房地产市场的资源分配更加合理。

（二）对房地产市场的影响

房产税政策的实施对房地产市场产生了深远的影响，房产税政策的实施可以抑制房价过快上涨，稳定房地产市场，通过对高档住房和商业用房等征收较高的房产税，可以降低投资性购房需求，从而降低市场供需矛盾，稳定房价，房产税政策的实施可以促进房地产市场的结构调整，政府可以通过调整税率和征收范围，引导房地产市场向更加合理和健康的方向发展，房产税政策的实施还可以促进房地产市场的透明度和规范化，减少市场乱象和不规范行为。

（三）对购房者的影响

对于购房者来说，房产税政策的实施意味着购房成本的变化，对于购买高档住房、商业用房的购房者来说，需要承担更高的房产税税负；对于普通购房者来说，由于政策抑制了房价过快上涨，可以在一定程度上减轻购房压力，房产税政策的实施还可能影响购房者的预期和购房决策，使购房者更加理性地看待房地产市场和购房问题。

对策与建议

为了更好地发挥房产税政策的作用，促进房地产市场的健康发展，本文提出以下建议：

1、逐步扩大房产税试点范围，完善征收制度，根据房地产市场的发展情况，逐步将房产税试点范围扩大到更多城市，同时完善征收制度，确保公平合理。

2、合理调整税率和征收范围，根据房地产市场的实际情况和政府的调控目标，合理调整税率和征收范围，引导房地产市场向更加合理和健康的方向发展。

3、加强监管和执法力度，加强对房地产市场的监管和执法力度，防止市场乱象和不规范行为的出现。

4、提高透明度和公众参与度，加强信息公开和透明度，提高公众的参与度，增强公众对房产税政策的认同感和支持度。

2012年的房产税政策是我国政府调控房地产市场的重要举措之一，通过实施房产税政策，可以抑制房价过快上涨、促进市场结构调整、增加政府财政收入等，也需要政府和社会各方面的共同努力，完善政策、加强监管、提高透明度等，以促进房地产市场的健康发展。